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购买二手房并不比新房“省心”3件事情必须注意

出处:本站原创   发布时间:2019-07-02   您是第 位浏览者

  管家婆彩图历史记录。买二手房毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比购买新房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:

  一些房源在完成买卖交易后,仍处在外租过程中,有购房者就认为:买了房子,就有权要求租房子的人马上搬走。但其实不然,律师解答说,因为原房主早订立的房屋租赁合同在先,此租赁合同对新房主仍然是有效的如果房屋租赁期限未满,租客有权继续租祝因此在购房时应该先让买方跟租客协商好解除租赁合同的事宜,否则交易完成之后,就要你自己与承租人协商解除合同,再不然就只能等待租赁合同结束。

  二手房买卖中,购房者需注意进行如下法律审查:首先,房屋产权证要看清。因为,持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数;也有的人拿的真房产证,但是房产证却是已经公告作废的所以,检查对方的房产证件时,要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息,最好是向对方要一份复印件,然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实,查一查是否抵押了或者被法院查封了。

  其次,如果这个房子是几人共有,那是否有其他共有人的同意出售声明”根据《合同法》和《民法通则》规定,共有人未获其他共有人同意,擅自奖励共有财富的其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时,应当审查一下,其他共有人是否同意出售。

  由于二手房是旧房,出卖前有可能是房主自己在住,有可能是租赁进来了也有可能有其他不好立即交接的情况,还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以,律师建议在付款问题上,最好在订立合同时约定,订立合同后先付一部分房款,交付房屋后付一部分,并扣留一局部余款待料理完毕房产登记手续后再付清。