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白小姐开奖记录如果您要出租个人住宅或第二套房那么您就是房东

出处:本站原创   发布时间:2019-10-16   您是第 位浏览者

  因此,您刚刚加入了成为“偶然房东”的世界。也许您不得不搬迁,或者也许不得不缩减规模。现在,您要出租个人住房或第二套房,而不是出售它。

  幸运的是,大多数租赁财产拥有权最初会为您带来应税损失,这可以为您 节省一些税款。这些节省来自对您的常规应纳税所得额的屏蔽或扣除损失。但请记住,应税亏损不同于正现金流或负现金流(这是另一回事了)。

  就我们的目的而言,我们只是要讨论作为新手房东要使您的税款朝正确方向前进的情况。

  明年四月,当您报税时,您将添加IRS 1040表格附表E(房地产补充收入和损失)。

  在附表E中,您将记录上一年收到的所有租金收入。然后,香港最准一肖中特。您将记录与该物业有关的所有现金支出:抵押贷款利息,财产税,HOA费用-现在可以抵扣,因为它是出租物业而不是个人住所-维护和维修,园艺费用以及任何其他费用,例如与您的“业务”运营相关的折旧(如下所述)。

  净租金收入减去所有这些费用,将提供一个收入或损失数字,该数字将根据附表E计算并流向IRS 1040表格的第17行。因此,如果租金收入为$ 15,000且支出为$ 17,000,则您有$ 2,000出于税收目的的损失。

  您可以从租金收入中扣除的一种有利的费用减免称为折旧。通常这笔金额很大,可以帮助您大大减少所支付的税款。要计算此金额,首先您需要确定出租物业的税基和折旧基数。税基通常是您最初为物业支付的税额,再加上您多年来进行的任何资本改进。因此,如果您支付了$ 200,000并增加了$ 25,000,白小姐开奖记录!则应税基数为$ 225,000。

  然后,您会将其分为土地价值和房屋价值,这是您的折旧基础。将该建筑价值除以27.5年即可获得折旧扣除额,该折旧额与其他费用一样列在附表E中。确保有一个税务准备人员可以帮助您进行此计算。

  现在,85122开奖网走势时尚欧美风PPT模板推荐。让我们看看Schedule E的收入或损失如何流入您的主要1040表格。您可以将自己的净收入或亏损记入Schedule E表格,并将其转移到1040。如果亏损,则可以节省税款。如果是正收入,则需要支付额外的税款。

  注意:关于损失,使用损失来保护收入有一些“被动活动损失”限制。您可以用来保护收入的最大净损失为$ 25,000,并且使用任何损失的能力都将从$ 100,000调整后的总收​​入开始逐步减少。但是,房地产专业人士可能可以使用无限的损失。就所有这些问题与税务专业人士谈谈。

  即使您的新地主职业生涯可能是偶然的,也不应该对相关的所得税减免保持精明。做一些互联网研究,与您的税务专家联系,查看Schedule E表格,保存所有这些收据,并确保您最大程度地减少抵扣,尤其是折旧,从而使IRS代码可以最大程度地节省税款。